Q. 固定資産の評価替えとはどういうことですか。
- A.
- 固定資産税は、固定資産の価格、すなわち「適正な時価」を課税標準として課税されます。
このため、本来なら毎年度評価替えを行い、その結果をもとに課税を行うことが理想的といえますが、膨大な量の土地、家屋について毎年度評価を見直すことは、実務的には事実上不可能であること等から、土地と家屋については原則として３年間評価額を据え置く制度、すなわち、３年ごとに評価額を見直す制度がとられているところです。
この意味から、評価替えは、この間における資産価格の変動に対応し、評価額を適正な均衡のとれた価格に見直す作業であるといえます。
なお、宅地や宅地に比準して評価する土地の価格については、地価の下落がある場合には、据置年度においても簡易な方法により、価格を修正することができることになっています。
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