Q. 土地の評価はどのように決めるのか教えてください。
- A.
- 総務大臣が告示した固定資産評価基準に基づき、正常売買価格を基準として求めるものです。
市街化区域内の宅地を例にとると、以下の手順で評価を行います。
１）道路・家屋の粗密度・公共施設等からの距離その他宅地の利用上の便等を考慮して地区、地域を区分します。
２）標準地（奥行・間口・形状等が標準的なもの）を選定します。
３）不動産鑑定価格等を活用して標準地の適正な時価を評定し、主要な街路に路線価を付設します。
４）主要な街路の路線価に比準して、その他の街路に路線価を付設します。
５）路線価を基礎として、地区、地域内の各筆の評価を行います。
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